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揀返你遇到的情況,展開睇原因同處理方向。
據香港01 2017年7月17日報道,1980年代落成的富多來新邨第2期進行大維修期間,「大廈頻頻出現水浸、滲水,甚至屎水回湧等問題」,屋苑管理處主管指經常收到二、三樓業主投訴回湧。呢個位置唔係偶然:按設計推斷,當年大廈的低層潔具有機會直接駁上立管,立管下段一收窄,上層排水時低層座廁同地台去水就會先水位上升。低層一次過幾個去水位一齊返水,應即時通知管理處或法團查公用立管;如果只係一個潔具慢水,多數係單位支喉,可以自行安排上門處理。
屋宇署強制驗樓計劃涵蓋樓齡30年或以上的私人樓宇(不超過3層高的住用樓宇除外):業主收到法定通知後,須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗,再由註冊承建商在其監督下完成所需的訂明修葺。排水系統本身就係檢驗項目之一——《強制驗樓及驗窗計劃作業守則》訂明,檢驗範圍包括外牆的排水系統、公用地方的排水系統、公用喉管槽內的喉管,以及地底同地面以上的公用排水系統,防虹吸管同通氣管一併計算在內;守則亦要求檢驗人員找出並向署方報告錯駁情況,例如把污水排入雨水排放系統。至於位於私人單位範圍內的公用明喉或喉管槽,守則容許至少每三層進入一個單位檢查一次,或者改用 CCTV 管道探測代替,唔使逐戶敲門。大角咀舊區一批樓宇早已過咗門檻:大同新邨1974至76年落成、富多來新邨1980至81年;1998年的富榮花園則要到2028年先夠30年。對業主最實際的一點係:法定通知一到,外牆本身都要搭棚,外牆喉、水斗同接口趁同一次工程一併處理,比日後為幾段喉再搭一次棚抵得多。
據香港01 2021年1月26日報道,民主黨同月22至24日視察全港10個地區(包括油尖旺「指定範圍」),觀察約200幢大廈的排污系統,「發現約七成大廈外牆喉管存有不同問題」,包括「殘舊滲水滴漏、排氣管改裝截斷、糞渠污水渠亂駁及採用開放式水斗」;報道並引述區議員指,大角咀有大廈喉管被分離。呢幾類問題的共通點係:問題出喺公用外牆喉,唔係你單位入面。喺安全位置影低外牆同後巷喉管(水斗、鏽漬、裂紋、喉碼鬆脫、天晴時仍然滴水),再交法團或業主組織跟進;凡涉及隔氣或防虹吸管的改動,都要按小型工程監管制度委任註冊承建商。
政府新聞公報2024年3月18日指出,渠務署「將大角咀櫻桃街箱形雨水渠的旱季截流器上蓋優化為公共空間」,長約85米的海輝道海濱延伸部分已於2023年12月開放。換句話說,櫻桃街地下有一條箱形雨水渠通往海旁,近海輝道一段設有旱季截流器,用來截住晴天時流出的污水。呢兩個位置都在渠務署的「容易淤塞地點」名單之內:櫻桃街(西行)近深旺道,以及櫻桃街地下行車隧道(西行)近連翔道。住戶要記住兩點:街道有冇積水,同你單位有冇返水,係兩條獨立線索——分開記低時間,之後先對得上;而如果天晴時見到雨水渠口長流污水或見到廁紙,就要懷疑有污水錯駁雨水渠,呢類問題屬公用渠,應交法團或向部門反映。

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大角咀位於旺角以西,以塘尾道及荔枝角道同旺角分隔。區內樓宇大致分兩邊:舊區一邊係1970至80年代落成的大同新邨、富多來新邨,加上大角咀道、櫸樹街、櫻桃街一帶的單幢舊樓;填海區一邊係1998年之後落成的富榮花園、港灣豪庭等大型平台屋苑。兩邊的渠管年代、設計同管理安排都唔同,所以低層返水、渠味或者外牆喉滲漏,要先分清係邊一類樓、邊一段渠,再決定搵業主、管理處定法團。
大角咀原本係九龍半島西部一個海岬,1928年政府開發後變成船塢同五金工場集中地。1972年大同船塢結業,原址由大昌集團建成大同新邨;1980年代初,博學里一帶亦建成富多來新邨,當時屋苑南面仍然係海旁。1990年代西九龍填海把海變成陸地,奧運站一帶多了大片新填海地,富榮花園、港灣豪庭等大型屋苑陸續落成,市區重建局亦在區內完成多個重建項目。所以今日行落街,一邊係樓齡四十五至五十年以上的舊樓,一邊係二十幾年的平台屋苑,兩者中間只隔一條街。
舊區那一邊的渠管最要留意兩件事。第一係年代:按樓齡推斷,1970至80年代的原裝立管多用鑄鐵或水泥污水管,藏在牆內的喉段外觀睇唔到,接口鏽蝕同滲漏較常見。第二係設計:屋宇署2021年首次發出的作業備考 APP-164 要求,立管排入沙井的那一層(超過20層的大廈連上一層)的潔具唔可以直接駁上立管,要另設支管直接排入沙井;呢個要求當年並唔存在,按設計推斷,低層潔具仍有機會直駁立管,所以二、三樓最易先出現水位上升。另外,按樓齡同樓宇類型推斷,大角咀道、櫸樹街一帶部分單幢樓冇駐場管理處,外牆亦可能仍用開放式水斗,APP-164 明言新設計應避免水斗,並建議舊樓維修時把開放式系統改為有隔氣的密封系統。
填海區那一邊係另一種結構。港灣豪庭(2002–03年)係典型平台式發展:4層商場、住客會所同9,800平方米平台花園之上先係10幢住宅。富榮花園(1998年)形態唔同——18座住宅連88家商舖同兩個停車場(一期九層513個車位、二期兩層168個車位)——但住宅同樣坐落喺一個大基座之上。按設計推斷,兩者的住宅立管都要喺平台/基座層轉駁橫向總喉,轉彎位同橫管比舊式單幢樓多,油脂同雜物容易在橫管積聚;喉管出事時,滴水亦可能先出現在平台、商舖走廊或停車場天花,而唔係住宅單位。區內另有海富苑——房委會屋邨,出租單位的租戶第一步係屋邨辦事處,其中海寧閣單位已按可租可買計劃售出,由業主一方負責——同一批2000年代私人屋苑,本頁只作背景提及。富榮花園、港灣豪庭、富多來新邨同大同新邨各有專頁,資料見下面的屋苑連結。
註:按樓齡及樓宇類型推斷的內容,並非個別單位的檢查結果。
按物業用途及工作範圍,選擇適合的查詢入口。
由查詢、評估到確認工作範圍,安排清晰
講述渠道問題及地區,查詢可安排時間。
按地區及行程確認上門時間,再檢查淤塞或反味情況。
說明建議處理方式、工作範圍及收費,確認後再施工。
按現場情況及已確認的工作範圍使用合適工具處理。
完成已確認的工作後測試去水,並交代觀察結果及後續建議。
通管家為獨立渠務服務商,與上述屋苑之發展商、業主立案法團、管理公司或房屋署並無從屬關係。屋苑資料來自公開來源,按列明日期核對;公用渠管及公用地方工程須以管理處及大廈公契安排為準。