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市建局2021年5月網誌記錄咗九龍城一幢57年樓齡舊樓的驗樓報告,指出外牆用來收集單位污水的廢水斗「因為堆積垃圾和有植物生長而淤塞」,建議改成密封式排水裝置。按設計推斷,佐敦舊樓多數仍用呢種開放式收集斗:一旦被油脂、抹布、毛髮或植物根收窄,同一直位幾層單位的星盆同浴室去水會一齊變慢,而渠氣亦會直接散入天井。呢個位屬外牆公用喉管範圍,要由法團或全體業主安排清理同檢查,單位內通渠幫唔到全條立管。
據香港01 2021年1月22日報道,政府部門就佐敦白加士街98號金威廣場的個案到單位視察,環保署代表當時表示喉管「完好無缺,並無裂縫及罅隙」,需要再深入調查喉管接駁同肉眼看不到的滲漏;港大袁國勇則解釋,垂直傳播可以在喉管內及天井發生,若果住戶喉管有肉眼睇唔到的破裂,開抽氣扇時病毒微粒入屋的機會更大,抽氣扇亦可能把空氣抽出至天井形成煙囪效應,他並指見到大廈底層天井有大量垃圾。呢類個案屬感染調查,唔等於渠管有缺陷,但佢點出佐敦舊樓最常見的氣味路線:天井、通氣喉同抽氣扇。如果你一開抽氣扇或者開窗就臭,先檢查自己每個去水位的水封,再同管理處或法團反映天井清潔。
文匯報2025年1月19日報道,渡船街街喉(報道用語,即街外公共污水渠)懷疑淤塞,令附近文英樓糞渠倒灌,污水由一樓簷篷湧出;報道指事發於上午十時許,渠務署及食環署約兩小時後到場通渠及清潔,該區之前近半年幾乎每月爆糞渠一兩次。路政署回應指,中九龍幹線工程需要將甘肅街工地範圍內一段公共污水渠道於2021年初分階段臨時改道、2023年完成,八文樓在工地範圍外約220米,而據署方了解,八文樓一帶大廈沙井及相關污水渠內有不適當排放造成淤塞。按地理推斷,渡船角同渡船街以西屬填海及夷平官涌山所得的低地,地面渠同公共污水渠的年代與走向都較複雜。遇到街上或簷篷冒污水,第一步係通知渠務署(1823)同管理處,並影相記錄時間;大廈範圍內的沙井同外牆喉管,則要法團安排清理及善後。
市建局2021年5月網誌指出,舊樓不少單位被改建成劏房出租,業主往往未經法團同意而加建廁所同排污分支喉管,私自接駁至垂直公用排水管,加建的分支喉管數量與一般單位(通常只有兩至三條接駁至公用排水管的集水斗)差距很大。按設計推斷,喉管越多、越長、坡度越平,就越容易積存紙巾同油脂,一個單位塞可以連累同層其他劏房。改動或加建排水喉管屬屋宇署小型工程監管範圍,須由註冊小型工程承建商施工;租客遇到慢水或渠味,先通知業主或二房東,並留住相片同日期。

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佐敦原名官涌,以佐敦道為中心,1979年地鐵佐敦站通車後成為約定俗成的地名。區內樓宇差異極大:按樓齡推斷,吳松街、炮台街、白加士街、南京街一帶多數係戰後唐樓及1960至70年代綜合用途舊樓,渡船角有1964至1970年落成的文華新邨(八文樓),西面柯士甸一帶則係較新的私人屋苑。所以佐敦的渠務問題唔會只有一個答案——先分清係單位內的支喉同隔氣、外牆公用立管同集水斗,定係街上的公共污水渠,再決定搵師傅、通知法團定向渠務署反映。
佐敦的樓宇組合,大致分三層。最舊的一層,按樓齡推斷係甘肅街以南、吳松街同炮台街之間的戰後唐樓及1960至70年代綜合用途舊樓,地下多數係舖位或食肆,上面住宅單位不少已改成劏房;政府2021年的文件形容當年「受限區域」內的樓宇「較為老舊及缺乏維修」,不少屬「三無大廈」,劏房普遍。第二層係渡船角文華新邨(八文樓),1964至1970年分兩期落成,8座綜合用途大廈為適應街影法設計成高層退台,本來三面環海,1990年代中西九龍填海後變成內陸。第三層係柯士甸站一帶較新的私人屋苑。同一條街行過去,喉管年代可以差足五十年。
按設計推斷,區內舊樓多數靠天井同後巷排走浴室、廚房的廢氣同廢水:單位廚廁的分支喉管由室內穿出外牆,接入外牆垂直公用排水管,中間往往係一個開放式集水斗(廢水斗)。呢種開放式收集方式好易受日常使用同清潔習慣影響:香港01/《大學線》2021年5月5日的報道就記錄,2021年受限區域內新填地街一批唐樓有人把用過的口罩掉入渠管的開放式集水器,亦有居於油麻地炮台街唐樓的長者表示天井傳出排泄物惡臭(同一片舊樓群,炮台街亦係2021年受限區域的西邊界)。市建局2021年5月的網誌亦指,舊樓單位改成劏房後,業主往往加建廁所同排污分支喉管並接駁上公用立管,數量遠多於一般單位原有的兩三條,令同一個集水斗要承受多幾倍水量。
渡船角一帶則係另一種故事。文匯報2025年1月19日報道,渡船街街喉(報道用語,即街外公共污水渠)懷疑淤塞,導致附近文英樓糞渠倒灌,污水由一樓簷篷湧出;報道指事發於上午十時許,渠務署及食環署約兩小時後到場通渠及清潔,該區之前近半年幾乎每月爆糞渠一兩次。路政署在同一報道回應,指據署方了解,八文樓一帶大廈沙井及相關污水渠內有不適當排放造成淤塞,並交代咗中九龍幹線工程的污水渠改道時序(詳見下文「渡船角公共污水渠淤塞」一節)。所以喺渡船角,街渠、大廈沙井同單位支喉三個層面都要分開查。文華新邨(八文樓)有獨立專頁,列喺下面。
責任分工亦因樓宇類別而不同。佐敦幾乎全部係私人樓宇,區內冇公共租住屋邨,所以單位內同外牆分支喉管由業主自己搵人,公用立管、集水斗同大廈沙井要靠法團或全體業主——舊樓群業權分散,往往連法團都冇,呢一點同公屋或居屋分別最大:房委會出租單位由房屋署負責公用排水系統並自2020年10月起推行排水管檢查計劃,房委會資助出售單位的公用外牆渠管則由房屋局獨立審查組(ICU)行使建築事務監督權力,會發出勸諭信或渠管修葺令(2021年立法會書面答覆時該組仍隸屬運輸及房屋局,運房局已於2022年7月1日分拆)。
註:按樓齡及樓宇類型推斷的內容,並非個別單位的檢查結果。
按物業用途及工作範圍,選擇適合的查詢入口。
由查詢、評估到確認工作範圍,安排清晰
講述渠道問題及地區,查詢可安排時間。
按地區及行程確認上門時間,再檢查淤塞或反味情況。
說明建議處理方式、工作範圍及收費,確認後再施工。
按現場情況及已確認的工作範圍使用合適工具處理。
完成已確認的工作後測試去水,並交代觀察結果及後續建議。
通管家為獨立渠務服務商,與上述屋苑之發展商、業主立案法團、管理公司或房屋署並無從屬關係。屋苑資料來自公開來源,按列明日期核對;公用渠管及公用地方工程須以管理處及大廈公契安排為準。