富榮花園通渠

據東網2015年11月1日報道，一位富榮花園住戶的走廊及浴室天花自2012年起滲水，滲水投訴調查聯合辦事處2012年3月接獲投訴後，先後進行色水、地台蓄水及反向壓力測試，均未能找出源頭，一度暫停調查並於2014年10月底回覆投訴人；2015年1月再接獲投訴，7月底在上層單位再做地台蓄水測試，「結果發現上層浴室淋浴間地台旁位置出現滲漏」，發言人並表示將向上層單位業主發出《妨擾事故通知》，規定業主在指定限期內完成維修工程。呢個位置好值得記住：企缸邊的地台接口同防水層，係浴室最難用肉眼判斷的位置之一，亦係地台蓄水測試最容易驗到的位置。如果你的天花水漬出現喺浴室或浴室外走廊、上層洗澡後特別明顯，可以提出要求做上層地台蓄水測試。

如果你記得屋苑以前有街坊等咗三年都未有結果，要知道程序已經唔同。屋宇署資料顯示，聯合辦事處由2026年7月16日起以先導計劃形式實施新程序：第一階段加入紅外線熱成像分析配合電子濕度儀，毋須進入上層單位已可初步確定源頭；有理由相信源自上層時，會向上層業主發出「建議維修通知」，要求28個曆日內自行檢查及維修；期限過後仍持續，就同步進行第二及第三階段調查，再按《公眾衞生及市政條例》（第132章）發出「妨擾事故通知」。聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，簡單個案約14個工作天內發出「建議維修通知」。旺角區由九龍區聯合辦公室處理，經1823求助。

屋宇署作業備考 APP-164 要求，住宅廚房、廁所或茶水間的地台去水，要引入面盆、浴缸或花灑的廢水為隔氣補水，防止水封因蒸發而失效。不過呢項要求2021年才出現，按設計推斷，1998年落成的單位並無呢個裝置，浴室地台去水的水封全靠平時有水流過。企缸用慣花灑地台唔積水、次浴室少用、單位放租或空置一段時間，水封就會乾涸，渠氣直接返入屋，一開抽氣扇仲會明顯啲。做法係定期向每個地台去水口注水，注水後幾日渠味仍然唔散，就要檢查隔氣有冇破損、被英泥或雜物封住，或者曾經被改走。

APP-164 對超過20層的樓宇訂明，立管排入沙井那一層的潔具，連同上一層的潔具，都唔應該接駁立管，要另設支管直接排入沙井；多於3層而不超過20層的樓宇（例如本屋苑20層的第4至6座），就只涉及立管排入沙井那一層。富榮花園各座20至23層，其中22層及23層共十五座屬「超過20層」類別，但1998年設計時並無呢項要求。按設計推斷，最低一兩層的座廁、面盆或地台去水有機會仍然直駁立管，立管下段或沙井出口一旦被油脂、紙巾、雜物收窄，上層大量排水時，低層就會先見水位上升甚至冒水。判斷方法好簡單：只有一個潔具慢，多數係單位支喉或隔氣；座廁同地台去水一齊升，而且同樓上用水時間吻合，就要當公用立管處理，即時通知管理處。

屋苑1998年入伙，二手成交一直活躍——中文維基百科引《明報》記載，2018年7月一個中層單位以1,065萬元易手。按樓齡同轉手情況推斷，不少單位已經裝修過一次以上，每次都可能郁過浴室同廚房的去水位。屋宇署列明，APP-164 適用於2021年8月31日之後按小型工程監管制度開展的排水工程，並特別點名幾類改動：新裝地台去水（住宅廚房、廁所或茶水間）、新裝或改動立管、改動立管的轉彎位、新增駁入立管的喉管、在立管最低或第二低樓層加裝潔具，以及改動天台通氣喉。呢啲工程都要由註冊小型工程承建商施工，並按現行標準做。實務上，收樓或裝修後最常見的問題係英泥同裝修雜物跌入去水位、地台去水改淺咗或者被封、洗衣機去水駁錯位置——交收前逐個去水位放水試一次，比事後拆地台平好多。

除咗住宅，屋苑仲有88家商舖同兩個停車場。按屋苑組成推斷，呢啲範圍的地台去水、橫向總渠同沙井（食肆位置一般亦設隔油設施），同住宅立管唔係同一段系統，日常保養主要涉及油脂、沙泥同雜物。屋宇署指引提到，沙井必須方便定期保養，通道唔應該被地台飾面、花槽或傢俬阻塞，而沙井漏出臭氣可以用雙重密封式沙井蓋，或者修補沙井口邊緣同蓋的裂縫來處理。所以喺平台、商舖走廊或停車場見到渠味、地面積水或者天花滴水，第一步係記低位置同時間再通知管理處，而唔係當自己單位的渠有事；業主亦可以留意屋苑範圍內有冇沙井蓋長期被花槽或雜物壓住。