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揀返你遇到的情況,展開睇原因同處理方向。
東方日報2016年2月24日報道,有市民喺諾士佛臺用膳期間嗅到臭味,發現旁邊後巷積聚大量污水,夾雜紙巾及疑似排泄物,懷疑污水由旁邊金巴利道嘅大廈排污渠漏出;食環署回覆指過去一個月收到兩宗有關上址排污系統欠妥嘅投訴並已轉介跟進,職員其後巡查,問題已獲解決。呢類個案嘅關鍵係分清源頭:後巷積水可以來自大廈外牆污水喉或沙井滿溢,亦可以來自食肆洗地水同垃圾滲液。最穩陣嘅做法係影相、記低日期同時間,向管理處及食環署反映,同時安排檢查自己舖位嘅去水位同橫渠有冇倒流跡象;沙井蓋唔好自行打開或者落去。
環保署指出,油脂廢物排入污水渠會越積越多,造成油脂同其他固體廢物凝聚,「引致排水管堵塞,淤流,臭味,和不合衞生的環境」,而清除污水管內嘅油脂物相當困難、有危險性同要花唔少錢;署方亦講明,餐館同食物製造工業係油垢嘅主要來源,排放者有責任適當設計、安裝、維修隔油池,同埋妥善棄置隔油池清出嚟嘅廢物。尖沙咀嘅食肆密度高、廚房同後巷距離短,油脂冷卻後最先黐喺橫向渠管同沙井入口。實務上:星盆同地台去水加隔渣網、定期清隔油池並保留清理同棄置紀錄、發現去水慢就即刻查,唔好等到成條後巷有味先處理。
渠務署嘅易淤塞地點名單,油尖旺區包括「漆咸道南-介乎加連威老道與柯士甸路之間」同「尖沙咀金馬倫道與加拿分道交界」。同一署亦喺2022年8月19日展開「尖沙咀雨水排放系統改善工程」,喺漆咸道南旁建造地下雨水泵房及鋪設雨水渠,目標係「加強尖沙咀排水系統的排洪能力以減低漆咸道南及週邊地區的水浸風險」,預計2027年中完工。工程完成前,地舖同地庫可以做嘅係:雨季前清一次舖內地台去水同隔油設施、準備防水閘或沙包、清走後巷去水口嘅雜物;路面去水口同街上沙井屬渠務署範圍(1823),見到冒水要盡快反映。
按設計推斷,舊式綜合大廈嘅單位原本只有一兩個去水位;改成賓館房、樓上舖或者派對房之後,要接多幾個座廁、面盆同企缸,橫向支喉因而變長、彎位增加、坡度變平,紙巾同皂垢容易停喺彎位,一間房沖水另一間房返味亦好常見。屋宇署提醒,隔氣靠水封阻隔渠氣,唔可以拆走防虹吸管,未經批准改動排水系統可能令水封失效;改動隔氣、防虹吸管或去水位屬小型工程,須由註冊小型工程承建商施工。長期空置嘅房間,亦要記得定期向座廁同地台去水注水,維持水封。
尖沙咀舊樓嘅喉管有破口,唔係假設。on.cc東網報道過2015年9月30日重慶大廈一宗事故:警方表示,有人喺一個高層單位外牆裝修期間將腐蝕性液體倒入去水渠,懷疑液體由渠管一處破口走漏,濺中七名途人;當晚警方喺行人路做顏色水測試,見到水由同一位置噴返出街。(詳細經過同該廈背景,見下面嘅重慶大廈專頁。)對成個舊尖沙咀嘅啟示好清楚:外牆或者天井嘅喉管一旦有破口,倒落去嘅化學品會喺破口位置離開渠管,未必去得到真正塞咗嗰段,而破口下面往往就係人流極密嘅行人路同食肆門口。遇到渠塞,應該先搞清楚係邊一段唔通、喉身有冇破損,然後用機械方法清。

WhatsApp 傳相或短片,可以更快判斷係單一去水位定係大廈渠問題。

尖沙咀嘅渠務問題,同一般住宅屋苑好唔同。漆咸道南以西係舊尖沙咀嘅街格,按樓齡推斷,加連威老道、加拿分道、金巴利道一帶多數係1950至70年代落成嘅綜合用途大廈,地下同低層做食肆同商舖,樓上係寫字樓、樓上舖同賓館;漆咸道南以東嘅尖沙咀東,則係填海得嚟、1970年代末起發展嘅商廈同酒店區。所以呢度最常見嘅唔係一間屋嘅浴室有味,而係後巷沙井冒污水、隔油池同橫渠積油、房間去水慢,以及落大雨時地舖入水。處理次序都係先分清楚:問題喺你舖位或單位內部嘅支喉同隔氣,喺大廈公用立管同後巷沙井,定係喺街上嘅公共渠。
尖沙咀可以粗略分兩半。漆咸道南以西係舊尖沙咀嘅街格,按樓齡推斷,樓宇以1950至70年代嘅綜合用途大廈為主:地舖同低層做食肆、金舖、藥房,上面係寫字樓、樓上舖、住宅同賓館。用「尖沙咀」去搜牌照事務處嘅持牌酒店/賓館名冊(更新至2026年9月15日),單係地址對得上嘅紀錄就有591個,而且好多集中喺彌敦道幾幢舊式綜合大廈;其中彌敦道嘅重慶大廈有獨立專頁,列喺下面。漆咸道南以東嘅尖沙咀東建喺紅磡灣填海區之上,維基百科記載嗰批地皮1970年代末先分割出售,幾年間起咗十幾幢新式寫字樓同酒店,所以呢邊以商廈、酒店同商場為主;按樓齡推斷,呢邊嘅喉管設計同西邊嗰批戰後綜合大廈差成一代。
第二個特點係後巷。諾士佛臺、棉登徑、寶勒巷、山林道一帶酒吧餐廳密集,厚福街更被稱為「食街」,呢啲食肆嘅廚房排水、洗地水同垃圾全部集中喺同一條後巷,而後巷同時係大廈沙井、外牆喉管同去水口嘅所在地。食環署由2022年11月7日起,喺九條與食物業處所相連嘅後巷推行試驗計劃,擺放已標示商號嘅240公升垃圾桶,油尖區嘅試點就係尖沙咀厚福街9至13號後巷;署方當時指出,食肆廢物一般包含大量食物碎屑,處理不善容易發出臭味,並為老鼠提供食物來源同匿藏點。環保署亦講明,油脂廢物排入污水渠會越積越多,「引致排水管堵塞,淤流,臭味,和不合衞生的環境」,而餐館同食物製造工業係油垢嘅主要來源。
按樓齡推斷,舊尖沙咀呢批綜合大廈嘅原裝污水喉多數係鑄鐵或早期膠喉,唔少仍然掛喺外牆或者天井,接駁位、喉碼同彎位經過幾十年翻新已經唔係原狀,破口同滲漏並唔罕見;2015年重慶大廈嘅腐蝕性液體事故,正正示範咗渠管破口可以點樣將倒落去水渠嘅嘢噴返出街(見下文)。按設計推斷,一個原本得一兩個去水位嘅單位,改成賓館、樓上舖或者派對房之後,往往要服務幾間浴室同洗手盆:橫向支喉變長、彎位變多、坡度變平,慢水、隔氣被抽乾同反味嘅機會自然比未改動嘅單位高。屋宇署提醒,未經批准改動排水系統可能令水封失效,而改動隔氣、防虹吸管或者去水位屬小型工程,須由註冊小型工程承建商施工。
至於邊個負責,尖沙咀同新界公共屋邨係兩回事。呢一帶基本上係私人樓宇:舖位或單位內部嘅潔具、隔氣同支喉歸業主,公用立管、外牆喉管、天井同大廈範圍內嘅沙井歸法團或全體業主,冇屋邨辦事處可以報修,亦冇村屋化糞池要抽。街道嗰邊,渠務署2022年8月19日展開「尖沙咀雨水排放系統改善工程」,喺漆咸道南旁建造地下雨水泵房及鋪設雨水渠,預計2027年中完工;同署嘅「九龍中部及東部污水收集系統改善工程-第3期」亦已喺2024年1月31日完成,地點包括尖沙咀,提升約8公里污水管及修復約315米污水管。換句話講,公共渠嘅容量近年有工程處理緊,如果同一幢樓、同一條後巷反覆出事,就更加值得查大廈自己嗰邊嘅立管、沙井同隔油設施。
註:按樓齡及樓宇類型推斷的內容,並非個別單位的檢查結果。
按物業用途及工作範圍,選擇適合的查詢入口。
由查詢、評估到確認工作範圍,安排清晰
講述渠道問題及地區,查詢可安排時間。
按地區及行程確認上門時間,再檢查淤塞或反味情況。
說明建議處理方式、工作範圍及收費,確認後再施工。
按現場情況及已確認的工作範圍使用合適工具處理。
完成已確認的工作後測試去水,並交代觀察結果及後續建議。
通管家為獨立渠務服務商,與上述屋苑之發展商、業主立案法團、管理公司或房屋署並無從屬關係。屋苑資料來自公開來源,按列明日期核對;公用渠管及公用地方工程須以管理處及大廈公契安排為準。