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揀返你遇到的情況,展開睇原因同處理方向。
據《大公報》2021年1月14日的實地觀察報道,記者喺油麻地、佐敦一帶見到大量舊樓仍然沿用水斗(漏斗型集水器)去水,「光是一條上海街,記者已經發現超過40幢大廈使用水斗裝置的喉管設計」。《香港01》2021年1月15日引述香港廁所協會副主席熊志權表示,水斗屬開放式設計,排水時會「水花四濺」,如果有膠袋或衣物掉入,「或會令水斗塞住,使內面的水滿瀉」;亦有專業人士講過見過水斗「生草」。屋宇署作業備考APP-164建議認可人士考慮喺新發展項目唔好再設水斗,以免要經常清除雜物同植物嚟防止水斗淤塞,並建議認可人士喺舊樓做渠務修葺或全面維修工程時,提醒業主考慮將開放式水斗系統改為裝有合規隔氣的密封式系統。水斗滿瀉、滴水或臭味,屬大廈公用部分,要通知法團或全體業主安排清理同檢查。
屋宇署2021年1月回覆《香港01》指出,根據《建築物(衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所)規例》,開放式水斗只可以接收洗手盆、浴缸等衞生設備排出的廢水,而便溺污水「在任何情況下都不可排入開放式水斗」;署方同時指部分樓宇出現排水管錯駁,例如廢水管冇按規定設可防止水封流失的隔氣彎管,就被直接駁去便溺水管。同年1月15日,屋宇署就新填地街26號「排水系統欠妥」,根據《建築物條例》向業主發出渠務修葺令。另一類錯駁係將污水駁入雨水渠:據《香港01》2019年1月30日報道,屋宇署在區議會會議上表示,過去一年就油尖旺區私人樓宇接駁污水渠至雨水渠發出8封警告信件。呢類問題唔係通渠可以解決,要由註冊承建商改正接駁。
《大公報》2021年1月14日引述持牌水喉匠總會主席莫鈞雄指,有唐樓加裝污水渠時「沒安裝防虹吸喉」,會令喉管只入氣、唔出氣,樓下氣壓一到某個程度就可能將氣體壓回單位;報道亦提到區內有大廈新裝的污水渠「完全沒有適當斜度,也沒安裝防虹吸管」,上層排水量一大就會產生虹吸效應,抽走下層單位隔氣彎管內的水封,令渠氣經潔具倒流入室內。按設計推斷,劏房把廁所、浴室搬到原本冇去水位的位置,支喉要橫走一段距離才駁到原有立管或外牆喉,斜度不足加上冇隔氣,就會同時出現慢排同反味。租客如果懷疑單位排水口有異味或喉管滲漏有裂縫,屋宇署建議盡快聯絡業主,安排合資格人員或承建商檢查。
據《香港01》2019年1月30日報道,有油尖旺區議員向區議會食物環境衞生及工務委員會反映,鴉打街、廟街、碧街同窩打老道一帶的後巷,有食肆將餿水、洗碗水倒入後巷及街外去水渠,令明渠積油脂、傳出臭味。食環署代表在2019年1月17日的會議上表示,食肆員工在後巷清洗食具及處理食物,令污水流入明渠「實屬違法」,署方當月的晚間突擊行動向區內7間食肆作出兩次檢控及5宗口頭警告,過去一年則有4宗檢控及19個口頭警告;食肆持牌條件亦規定廚餘、污水不可倒在後巷、街道或排入明渠、雨水渠。對食肆嚟講,舖內去水位、隔油設施同駁去公共渠之前的私人渠要自己定期清理;油脂一旦流到後巷明渠或大廈沙井,就會變成全幢或者整條後巷的問題。

WhatsApp 傳相或短片,可以更快判斷係單一去水位定係大廈渠問題。

油麻地北至登打士街與旺角分界,南至西貢街接壤官涌,係九龍較早填海造地的舊區:新填地街1880年建成,之前九龍西部的海岸線就係今日的上海街。區內以戰後唐樓同1960、70年代綜合用途舊樓為主,地下同二樓做商業、上面住宅,好多單位改成劏房,外牆仲見到開放式水斗,後巷有明渠同大廈沙井。渠塞或者渠味,第一步係分清問題出喺單位內的隔氣同支喉、外牆公用喉管同水斗,定係後巷明渠同沙井——三者要搵的人完全唔同。
油麻地的地形係一層層填出嚟。維基資料顯示,1876年區內業主自行填海,1880年建成新填地街,而在此之前九龍西部的海岸線就係上海街;1900年政府再填海,海岸線推到渡船街,1909至1915年隨著油麻地避風塘興建,新填地街一路延展到旺角。所以廟街、上海街、新填地街這幾條大致平行的街道,其實橫跨咗幾十年填海同建屋歷史,街窄、後巷密、地台貼近路面,排水系統亦係逐個年代加上去。維基亦記載,區內樓宇多數地下同二樓作商業用途,其餘樓層才係住宅——即係話住宅污水喉的下段,往往要經過樓下商舖同食肆的範圍。
市建局2017年11月的行政總監網誌交代咗油旺地區研究的基準數字:研究範圍約212公頃、涉及3,350幢樓宇,平均樓齡高達48年,9成樓宇樓齡超過30年,超過50年的接近一半;範圍內每平方公里人口密度最高可達十萬人以上。以同一條新填地街為例(北段、新填地街與山東街交界),市建局2012年一個重建項目涉及20個街號,樓宇全部於1959至1963年間興建,樓高6至8層、冇升降機——同油麻地段的樓宇屬同一代。按樓齡推斷,這一代舊樓的原裝渠管多數係鑄鐵或鋅鐵,裝喺外牆同天井,喉碼鏽蝕、接口滲漏同外牆污水喉裂紋屬預期的老化現象;加上大量單位改成劏房,喉管往往經過幾次加建改駁,同一幢樓唔同樓層的做法可以完全唔同。
區內房屋類型唔算多,但分工差別好大。最多的係業主自己負責的唐樓同單幢舊樓,部分連業主立案法團都未成立,公用喉管維修要靠全體業主籌組;廣東道、東莞街同眾坊街交界的駿發花園係房協項目,5座之中4座為出售單位(896個),另一座係乙類出租單位(668個),出租單位的固定裝置由房協維修,出售單位就同一般私樓一樣由業主自理。市建局亦指油旺區面對「缺乏大型公共屋邨」的問題,所以區內幾乎冇「經屋邨辦事處搵房署」這條路。地舖、食肆同街市攤檔集中喺廟街、新填地街、上海街同炮台街一帶,佢哋的舖內渠、隔油設施同後巷明渠,又係另一套分工;隔鄰佐敦、渡船角同大角咀的舊樓群情況相近,可以互相參考。
註:按樓齡及樓宇類型推斷的內容,並非個別單位的檢查結果。
按物業用途及工作範圍,選擇適合的查詢入口。
由查詢、評估到確認工作範圍,安排清晰
講述渠道問題及地區,查詢可安排時間。
按地區及行程確認上門時間,再檢查淤塞或反味情況。
說明建議處理方式、工作範圍及收費,確認後再施工。
按現場情況及已確認的工作範圍使用合適工具處理。
完成已確認的工作後測試去水,並交代觀察結果及後續建議。
通管家為獨立渠務服務商,與上述屋苑之發展商、業主立案法團、管理公司或房屋署並無從屬關係。屋苑資料來自公開來源,按列明日期核對;公用渠管及公用地方工程須以管理處及大廈公契安排為準。