觀塘市中心舊樓通渠

據香港01 2020年2月1日報道，觀塘市中心一幢樓齡逾50年的舊樓，一樓一個單位連續三日有污水由座廁倒灌，污水流到同層走廊。報道引述該名住戶表示，佢向渠務署求助後，署方人員即時檢查大廈外圍沙井，發現渠道內冇阻塞物，於是估計係大廈渠管阻塞引起，並建議佢自行找通渠公司處理；管理公司回覆該報時表示首日已派通渠公司清理，其後已解決爆渠情況。同一報道引述建築師關兆倫指，爆渠問題經常在唐樓及舊樓出現，而低層喉管受壓最大，所以常見於低層單位。呢個次序好值得記住：先確認係單位支喉、大廈立管定係街渠，再決定搵邊個。走廊或後巷有污水，清通之後亦要清潔消毒。

屋宇署指所有類型的樓宇，不論樓齡，排水系統都會出現不同種類同程度的欠妥情況，常見例子係外牆排水管滲漏或破爛、室內排水管生銹，以及違例改動排水系統。按樓齡推斷，1963至1972年落成的樓宇原裝多數用鑄鐵或鋼喉，經過半世紀，喉壁變薄、接口鬆滲、喉碼生鏽鬆脫都好常見。香港01 2020年的報道亦引述建築師指，舊樓通常使用鐵渠等金屬渠管，如果住客不適當地通渠，例如使用高壓水槍或者過分使用通渠劑，有機會腐蝕鐵渠而破洞。另外環保署指，80年代中期之前興建的樓宇可能有含石棉的水泥污水管，憑外觀同顏色分辨唔到，所以未經註冊石棉顧問證實之前，應該將可疑物料當作含石棉物料處理，唔好切割或鑽孔。所以呢類樓要先確認喉管物料同狀況，再揀工具同壓力。

渠務署的「容易淤塞地點」名單列出觀塘區七個地點，其中「觀塘道近康寧道」同「翠屏道－介乎佳廉道與觀塘道之間」就喺呢個舊樓群外圍。渠務署解釋，呢啲地點係依據過去記錄與觀察，針對暴雨期間易因樹葉、淤泥或垃圾堵塞進水口而頻繁出現水浸的地點而釐定。康寧道整段係斜路，按地勢推斷，雨水會向觀塘道方向集中；街渠一旦滿咗，大廈條私家渠就冇位排，最先冒水的通常係斜路底那幾間地舖，跟住到低層單位的座廁同浴室地台。據維基百科「2023年9月香港暴雨」條目，2023年9月7日晚上11時05分，天文台喺包括觀塘區在內多區錄得每小時超過70毫米雨量之後，發出當年首個黑色暴雨警告信號；呢種雨勢下，雨季前清理渠口同沙井、預備擋水板或沙包特別重要。

屋宇署2020年2月12日的聲明指，業主改動排水系統（包括反虹吸管）須按小型工程監管制度委任《建築物條例》註冊承建商，而每件潔具例如座廁、面盆、浴缸都要設有有效水封；聲明明確講，分間單位時加建或改動渠管同樣要符合呢啲要求，署方亦會加強抽查單位內排水系統改動的小型工程。按樓齡推斷，呢批樓大部分單位已經裝修過不止一次，浴缸改企缸、加洗衣機去水位、廚廁改位都常見，隔氣款式同接駁位往往同原裝圖則唔同。如果裝修之後才開始有渠味或者去水慢，先由隔氣、反虹吸管同新去水位的接駁查起。

市建局資料顯示，觀塘市中心計劃第1發展區的觀月·樺峯2014年7月竣工、第2及第3發展區的凱滙2021年4月竣工，而第4及第5發展區正進行地下管線改道工程，改劃草圖亦於2024年9月獲行政長官會同行政會議核准。按工程性質推斷，未拆的舊樓喺呢段時間可能遇到後巷及街道分階段封閉、渠口位置改動，或者街渠臨時接駁，落大雨時排水路徑同以往唔同。如果同一個位置反覆淤塞，值得用CCTV管道探測確認喉管實際去向，再決定清淤定糾正接駁。預約上門前請講清楚邊條街可以泊車、沙井係唔係喺封閉範圍內。