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揀返你遇到的情況,展開睇原因同處理方向。
據星島頭條2024年9月10日報道,大圍車公廟站附近的沙田頭村,行人路沙井經常淤塞倒灌,村長稱影響近百戶,有村民形容每月發生三、四次。渠務署回覆該報表示,沙田頭村已鋪設公共污水收集系統,污水經私人污水尾井接駁至村內無壓系統;該署當年至九月接獲15宗有關該村污水設施淤塞的求助或查詢,其中4宗涉及鄉村擴展區設施並已轉介相關部門;餘下11宗當中,9宗屬私人污水尾井淤塞,另外兩宗由該署派員清理公共污水設施。換句話講,村屋沙井冒水,多數要業主自己安排清理,而唔係打去政府部門就有人上門。
2026年6月8日本港今年首個黑雨,星島頭條報道天文台指沙田區每小時錄得逾100毫米雨量,渠務署截至當晚9時確認的4宗水浸報告,其中一宗喺博康邨旁的曾大屋,即大圍以東同一條城門河谷。大圍明渠貫穿市中心,立法會2025年6月24日新聞稿記載,渠務署向議員簡介活化工程時提到會「在下游改良水道以減少沉積物積聚」。按地形推斷,短時間極端降雨時,地面雨水口、平台去水同明渠同時受壓,地面積水多數同樹葉、淤泥堵塞雨水口有關;如果同時期屋企座廁慢水,兩者未必同一原因,應該分開檢查。
房委會租置計劃屋邨名單顯示,顯徑邨8座分屬Y2、Y3及Y4型,1986至1988年入伙,5,876個單位曾推出發售。按樓齡推斷,服役接近四十年的立管內壁會逐年積聚油脂同皂垢;按設計推斷,Y型大廈每翼單位共用一條立管,立管下段收窄時,低層單位的座廁同地渠會最先水位上升。屋宇署作業備考APP-164要求立管接入沙井嗰一層的潔具,要另設獨立喉管直出沙井(樓高超過20層的話,上一層潔具亦一樣),但只覆蓋2021年8月31日之後送交屋宇署批核的排水圖則,以及同日之後展開的小型工程,1980年代的設計冇呢個安排。同一座樓入面既有業主亦有租戶,所以報修前要先講清楚自己屬邊一類。
名城2011年起、柏傲莊由第1及2期2022至2023年落成起陸續交樓,按樓齡推斷,呢批單位喉管仍然新淨,最常見的反而係裝修手尾。屋宇署的排水系統指引將英泥一類物料造成的嚴重堵塞,同一般淤塞分開處理:一般淤塞通常可以用高壓水射或者通條清走,英泥就可能要鑿開更換該段喉管,所以裝修期間封好每個去水口,比事後補救實際得多。另一樣要留意的係,新單位由落成到住戶入伙之間,往往丟空咗一段時間,地台去水的隔氣水封會蒸發乾;入伙前逐個去水位倒水,睇流速同有冇返臭,比裝修完先發現問題便宜得多。改動隔氣或防虹吸管屬小型工程,要由註冊承建商做。

大圍喺城門河上游的谷地,1980年代初隨新市鎮規劃發展起來,今日同一個社區入面,鐵路上蓋的名城同柏傲莊、1980年代的顯徑邨同美林邨、幾個居屋屋苑,以及大圍村、大圍新村、隔田、沙田頭一帶的村屋,全部擠喺一齊。大圍一街之隔就可以由村屋跳到鐵路上蓋新樓,所以塞渠、渠味定沙井冒水,第一件要搞清楚的事係你間屋歸邊個制度管,而唔係個徵狀似咩。
大圍的樓齡跨度大得罕見。維基百科記載,大圍村(積存圍)始建於明朝萬曆二年(1574年),現時村內三百餘戶、人口接近一千人;一直到1980年代初,新市鎮規劃才將發展集中喺谷地兩邊:美林邨1981年入伙,新翠邨1983年、顯徑邨1986至1988年陸續建成,美田邨就要到2006年先至入伙。車站北面的市中心至今仍然係兩三層村屋、五六層唐樓同高層住宅混雜,所以一條街之隔,渠管年代同制度可以完全唔同。
近十幾年的變化集中喺鐵路上蓋。名城建於大圍車廠上蓋,12幢46至54層,2011年起分期入伙;柏傲莊喺大圍站上蓋,提供3,090個單位,基座商場圍方2023年7月開業。名城另有專頁,列喺下面。其餘私人屋苑由1980年代一直排到近年,按樓齡推斷,當中相當一部分屬1980至90年代的中密度物業,喉管年期同附近公屋同期;居屋方面有嘉田苑、嘉徑苑、美城苑等;出租公屋則以美林邨、美田邨、新翠邨一帶為主。呢三類樓的單位內維修安排唔同,下面「責任點分」一節會逐類講。
顯徑邨的位置比較特別:房委會租置計劃屋邨名單顯示,該邨8座屬Y2、Y3及Y4型,1986至1988年入伙,5,876個單位曾推出發售,所以同一幢樓入面,有已購單位的業主,亦有仍然租住的住戶。按樓齡推斷,呢代大廈的污水立管同公用支喉已服役接近四十年;按設計推斷,Y型大廈單位圍住核心筒排列,同一組單位共用立管,立管下段一淤塞,低層座廁同地渠會最先返水。至於大圍村、隔田、沙田頭一帶的村屋,屬另一套制度:政府鋪設公共污水渠,但由屋企接去私人污水尾井嗰一段,就要由業主自己出錢興建同保養。
註:按樓齡及樓宇類型推斷的內容,並非個別單位的檢查結果。
由查詢、評估到確認工作範圍,安排清晰
講述渠道問題及地區,查詢可安排時間。
按地區及行程確認上門時間,再檢查淤塞或反味情況。
說明建議處理方式、工作範圍及收費,確認後再施工。
按現場情況及已確認的工作範圍使用合適工具處理。
完成已確認的工作後測試去水,並交代觀察結果及後續建議。
通管家為獨立渠務服務商,與上述屋苑之發展商、業主立案法團、管理公司或房屋署並無從屬關係。屋苑資料來自公開來源,按列明日期核對;公用渠管及公用地方工程須以管理處及大廈公契安排為準。