沙田第一城通渠

第一城單位由389至1,018平方呎不等，細單位的廚房淺窄，洗碗、洗鑊同洗菜都靠同一個星盆。環保署指出，油脂會喺渠管內壁沉積，令渠管容量下降，造成污水滿溢同異味。初期徵狀通常係「放水之後要等一陣先退」，之後變成洗完碗就有一陣油膉味，最後成盆水都退唔落。呢個階段落通渠水多數只係暫時打通中央一條窄道，過幾個星期又再塞；要處理得徹底，應該檢查隔氣同支喉的積聚程度，再決定用機械疏通定係高壓水清洗。

屋宇署作業備考 APP-133 指出，部分現有樓宇的鑄鐵喉出現過早生鏽、滲漏同金屬喉碼鏽蝕。按樓齡推斷，第一城各期原裝立管大機會屬呢一類，有啲座數或者單位已經分段換過膠喉，有啲仲係原裝。所以見到外牆喉管有鏽漬水痕、喉身有裂紋、喉碼鬆咗或者接口位滴水，唔好當作「舊樓正常」；呢啲係要即刻通知管理處跟進的徵狀。屋苑內單位的喉管狀況，要睇返該座同該單位的維修紀錄，唔可以憑期數一概而論。

屋宇署 APP-164 要求，超過20層的新樓，立管排入沙井嗰一層同上一層的潔具唔可以接返立管，要另外駁獨立喉管直出沙井。呢個標準2021年8月31日之後先適用，所以1980年代落成、27至34層的樓宇當年並唔受呢項規定規管。按同一設計推斷，一旦立管下段或者出沙井位被油污同雜物收窄，上層排水時，低層單位的座廁同浴室地台去水就會最先升水。如果只係一件潔具慢水，較大機會係單位支喉；如果座廁、地台去水同浴缸一齊出事，而且喺用水高峰特別明顯，就要當公用立管處理，先通知管理處。

據星島頭條2026年5月30日報道，5月29日晚黃色暴雨警告期間，沙田多處嚴重水浸，「獅隧公路瞬間變成汪洋」，拍攝位置為獅子山隧道公路近大涌橋路；新城市廣場地下巴士總站一個渠蓋更出現倒灌，報道形容積水「如同噴泉般從渠口不斷瘋狂噴湧而出」，並懷疑與排水系統負荷過重及雨水夾雜沙石堵塞渠口有關。呢兩處都係屋苑範圍以外、沙田區其他地點的道路同公共設施，並非指第一城內部渠管；不過屋苑本身建喺填海地、貼近城門河，暴雨前後值得留意地面同平台的集水口、花槽去水同沙井有冇積葉積泥。渠務署最新一份「容易淤塞地點」名單的沙田區項目，並冇包括屋苑範圍內的街道。

屋苑樓齡四十年上下，萬多伙上下相疊，按樓齡同密度推斷，天花滲水的查詢一向唔少；我哋未見到任何關於第一城滲水個案數字的公開紀錄，而且滲水本身唔等於塞渠。食環署與屋宇署的聯合辦事處由2026年7月16日起全面實施新程序：第一階段會用紅外線熱成像儀配合電子濕度儀初步判斷源頭，如果有理由相信由上層單位引致，會向上層業主發出「建議維修通知」，要求28曆日內自行檢查同維修。上門檢查時，我哋可以協助分辨水漬係污水渠滲漏、雨水渠倒灌定係食水或者沖廁水喉爆裂——後者屬水管問題，唔係渠務問題，要搵水喉師傅同管理處處理。