新樓入伙，浴室和廚房看起來乾淨，不代表渠管一定乾淨。很多新盤收樓後才發現地台去水慢、廁所有渠味、洗手盆去水咕嚕聲、櫃底接駁漏水，甚至裝修完成後才知道去水位半塞。這類新樓渠管問題，最麻煩不是一定很嚴重，而是要分清楚：是交樓缺陷、裝修造成、管理處公共渠問題，還是單位內支渠需要處理。
收樓重點：所有去水位都要在裝修前和入伙前試水、拍片、記錄時間。如果已經有慢去水、渠味或漏水，不要只噴香味或倒通渠水遮掩，應先保留證據，再安排通渠檢查或向相關一方跟進。
以下用香港新樓常見情況，整理收樓時怎樣試去水、入伙後有味怎樣查，以及什麼時候要搵管理處、裝修公司、發展商或通渠師傅。
新樓最常見四類渠管問題
1. 泥砂塞喉
新樓或新裝修後，渠管內可能有泥砂、灰漿、石仔、膠紙、保護膜碎片、髮腳和建材碎屑。這些東西未必一開始完全塞死，但會令去水變慢，沖水或倒水一多便積水。若用強力通渠水處理，可能只溶到表面油污，對石仔和水泥碎屑沒有幫助。
2. 水封不足或乾涸
地台去水、洗手盆隔氣和座廁水封的作用，是隔開渠內氣味。新樓如果長時間未入伙、地台去水少用，水封可能乾涸；如果水封設計、安裝或接駁有問題，就可能反覆有渠味。先加水觀察是否改善，再看味道是否很快回來。
3. 斜度唔夠
去水喉要有合理斜度，水才會順流帶走污物。若地台去水、淋浴區、冷氣去水或洗衣機去水斜度不足，便容易積水、藏污和反味。裝修後才出現問題，更要懷疑新做喉位或地台坡度。
4. 接駁鬆漏
新櫃、新盆、新座廁和新地台去水位，全部都有接駁位。櫃底滴水、盆底滲水、座廁底有味、牆身或天花有水痕，都可能是接駁鬆、密封不良、喉件不合尺寸或安裝後沒有足夠試水。
收樓驗樓：四步試去水位
1. 拍片記錄
每個去水位都用手機拍短片，包括浴室地台、淋浴區、洗手盆、廚房盆、洗衣機去水、露台去水和座廁沖水。拍片時講出日期、位置和測試方法，之後交給管理處、裝修公司或師傅會清楚很多。
2. 試去水位
用清水分別測試每個去水位。不要一次過全屋倒水，否則很難知道哪個位置有問題。觀察水是否即時去走、有沒有積水、有沒有咕嚕聲、有沒有返水，以及隔幾分鐘後會否有味道。
3. 查水封
地台去水和隔氣位如果太乾，可先加清水再觀察。若加水後渠味消失但很快回來，可能是水封不足、被抽走、喉管通氣或下游反味問題。可參考地台去水水封保養。
4. 保留證據
保留相片、短片、收樓記錄、裝修圖則、報價單、維修單、管理處回覆和師傅檢查結果。新樓初期最重要是先釐清時間線：收樓已存在、裝修後出現、入伙使用後才出現，處理方向會不同。
如何分清責任和下一步？
- 收樓即時發現：記錄在收樓 / 執漏清單，盡快向發展商或管理處跟進。
- 裝修後才出現：先查新做去水、櫃底接駁、地台坡度、洗衣機 / 冷氣去水和防水層周邊。
- 多個單位或公共位置同時有問題：可能涉及公共渠、沙井或管理處範圍，應同步通知管理處。
- 只有一個去水位慢：多數先由該支渠、隔氣或接駁位查起，可安排通渠或管道清洗。
- 有明顯渠味但去水正常：重點查水封、隔氣、通氣和反味來源，可安排除臭查源。
新樓有渠味，是否正常？
短時間無人使用，地台去水水封乾了，偶爾有味並不罕見；但如果加水後仍然有渠味、每次開抽氣扇或沖水後更明顯、或者浴室和廚房都有味，就不應當作正常。新樓反味可能來自水封不足、隔氣問題、喉管接駁、下游渠管半塞或公共渠反味。
不要只用香薰、消毒噴霧或封住渠蓋處理。封住表面可能令真正問題延後暴露，尤其在執漏期或裝修保養期內，反而不利跟進。可以先看浴室渠味來源和裝修後渠味檢查。
什麼時候要做專業通渠或管道檢查？
如果收樓試水時已經排水慢、倒灌、咕嚕聲明顯，或入伙後短時間內反覆塞渠，應考慮專業檢查。對於泥砂、石仔、灰漿、膠粒等硬物，單靠家用通渠液通常不可靠；需要根據喉徑、位置和堵塞物選擇合適工具。若懷疑暗喉、地台下喉位、裝修後喉管走向或重複淤塞，可考慮CCTV 管道探測。
如果涉及座廁、洗手盆、地台去水或廚房盆位置重造，可評估是否需要衛浴 / 廚房設備拆裝改造；如果有污水倒流、地面受污染或渠水接觸物件，就應清潔乾燥，必要時安排消毒處理。
不要急住倒通渠水
新樓渠管問題很多不是油污，而是施工碎屑、接駁、斜度或水封。強力通渠水對金屬、膠喉、密封圈、櫃底、地台和皮膚都有風險，也可能令後續師傅拆喉時接觸到腐蝕性液體。尤其未分清責任前，倒化學品可能破壞現場證據。
較安全的做法是先停用有問題的去水位、拍片、保留水位和滴漏位置，然後按情況安排檢查。可先參考通渠水安全風險和通管家收費參考。
如果你剛收樓或新裝修後發現去水慢、渠味、漏水或返水，可以 WhatsApp 通管家 5340 0748，傳送單位位置、去水位相片、試水短片、收樓 / 裝修時間線和是否涉及多個位置。我們會先判斷適合通渠疏通、管道清洗、除臭查源、CCTV 檢查建議或設備拆裝，先報價後施工。
常見問題
新樓收樓一定要試地台去水嗎？
建議要。浴室、廚房、露台、洗衣機和座廁都應分開試水並拍片。地台去水問題未必肉眼看得出，只有倒水後才知道去水速度、積水和味道。
新樓有渠味是否發展商問題？
未必。要看收樓時是否已存在、是否裝修後才出現、是否多個單位同時有問題，以及水封和接駁是否正常。先記錄時間線和證據，再向相關一方跟進。
新樓去水慢可以自己處理嗎？
如果只是水封乾，可先加清水觀察；如果是明顯慢流、返水、咕嚕聲或反覆出現，不建議自行倒強力通渠水。新樓可能有泥砂或施工碎屑，需要按情況通渠或檢查。
裝修後才有渠味，要找誰？
先查裝修有沒有改動去水位、地台坡度、洗手盆隔氣、洗衣機 / 冷氣去水和櫃底接駁。若問題與新做工程時間吻合，應保留短片和相片向裝修公司跟進；若同時涉及公共渠或多個單位，也要通知管理處。
新樓渠管問題需要 CCTV 嗎？
不是每次都需要。若只是單次輕微慢流，可先做基本通渠和試水；若反覆淤塞、懷疑硬物 / 灰漿、暗喉走向不明、裝修後問題難定位，CCTV 會較有幫助。