沙田市中心舊私樓通渠

屋苑資料顯示，沙田中心住宅由L5樓起、偉華中心同沙田廣場由L4樓起，下面係商場同停車場。按設計推斷，污水立管去到呢個位就要轉向行橫喉，而最低幾層住宅正正處於成條喉的最下游。油脂、濕紙巾同沖唔散的雜物一旦喺橫喉或者轉彎位積埋，成段喉可以走水的空間就會收窄；上面二十幾層同時放水嗰陣，水只能夠由最低的接駁點搵出路，於是最底幾層先見到座廁水位升高、地台去水湧氣泡，再嚴重就會反水上地台。點樣分邊一邊出事？計時間同計範圍：得一件潔具有事，多數喺你自己間屋的支喉或者隔氣；廁所同廚房幾個去水位同一時間有反應，又集中喺朝早同晚飯前後，就當公用喉處理，即日通知管理處，順便寫低每次發生的日子、時間同持續幾耐。

呢幾幢大廈的商場都有唔少食肆。據am730 2022年9月16日報道，華懋集團自2021年6月起斥資5億元翻新好運中心，整個工程共分四階段，包括地下主入口、2樓停車場及3樓商場；報道亦提到，項目會有「同區罕有的同層集合逾30間特式食肆商圈」。食肆廚房污水一般要先經隔油池處理才排入大廈渠，而住宅立管同商場渠管是否共用、喺邊個位置交匯，要睇個別大廈的圖則。實際對住戶的意義係：如果你喺平台、商場天花、後巷或者停車場聞到油膉味、見到油漬或者水漬，唔好當自己屋企條渠有事，先影相、記低確實位置同時間交管理處，由管理處按業權轉介跟進。

屋苑資料列明好運中心單位416至655平方呎、偉華中心403至483平方呎，廚房普遍細。按設計推斷，細廚房的星盆去水喉短、彎位密，油同洗潔精落到喉壁會慢慢結成一層厚膜，初期只係去水慢、有咕嚕聲，之後就開始反味。日常做法：食油、湯渣同火鍋湯底唔好直接倒落星盆，隔渣網逐日清，每星期用熱水沖一沖去水位。如果通完幾個月又慢，問題通常唔喺某一個位，而係成段喉壁結咗一層油膜，可以走水的空間愈嚟愈窄。呢種情況通常要做整段支喉的高壓沖洗，將貼喺管壁嗰層洗走，而唔係喺中間開返條窄路就算。至於強酸強鹼的通渠劑，對四十年樓齡上下的鐵喉同膠隔氣有腐蝕風險，對黐實喉壁嗰層油亦幫助有限。

據星島頭條2026年5月30日報道，5月29日晚黃色暴雨期間，沙田新城市廣場地下巴士總站一個坑渠蓋出現嚴重倒灌，「積水如同噴泉般從渠口不斷瘋狂噴湧而出」，報道並指懷疑係市區排水系統不堪重負，加上雨水夾雜沙石堵塞渠口；同晚獅子山隧道公路近大涌橋路亦嚴重積水。呢個位置就喺呢幾個屋苑對面。要分清楚：街上的坑渠屬雨水渠，你屋企的座廁同星盆接的係污水渠，街外水浸唔會直接令你屋企反水。真正要留意的係屋苑自己的排水面——平台花園、商場天台、停車場斜道同天井的去水口。中文維基百科記載好運中心的L4平台喺2021至2022年重鋪防水層；按設計推斷，呢啲細口徑去水口一旦被落葉、泥土同青苔塞住，雨水就會沿樓梯口同斜道流入停車場或者大堂。雨季前向管理處反映平台同斜道的去水情況，好過事後清理。

中文維基百科記載，沙田中心的大維修工程於2006年12月展開，外牆維修率先喺2008年3月完成，2013年起再為各座大堂及水池翻新；好運中心則於2007年展開大維修，內容包括外牆維修、翻新地下及四樓升降機大堂、升降機艙同更新電力系統，2008年4月完成。兩份紀錄都冇提及更換單位內的去水喉。屋宇署強制驗樓計劃的訂明檢驗範圍雖然包括排水系統，但講明係外牆的排水系統、公用部分的排水系統、鋪設於公用喉管槽內的排水系統，以及地底下及地面上的共用排水系統——你屋企牆身入面嗰段支喉唔喺內。所以睇樓、收樓或者買二手單位時，見到「做過大維修」都要自己逐個去水位倒水試流速同聞味，先知手上呢間屋的實際情況。