馬灣・珀麗灣通渠

據香港01 2026年6月10日一篇引述珀麗灣居民社交媒體帖文的報道，近日暴雨期間屋苑地面出現積水，居民要涉水或者大步跨過。呢類地面積水同你屋企去水位冒水係兩件事：前者多數係地面雨水口、集水井被落葉泥沙塞住，或者一時雨量超過去水能力；後者先係污水渠的問題。島上有馬灣公園同大片山坡林地，落葉同泥沙容易沖落平台、通道同停車場雨水口，雨季前後值得清一清。記錄時分開兩條線：街外積水影邊個位、幾點；屋企邊個去水位冒水、幾點、有冇臭味。

按設計推斷，珀麗灣呢類住宅在平台、會所同商場之上的發展，立管去到平台層要轉駁橫向總喉先出沙井。橫喉坡度細、彎位多，廚房油脂、洗頭水皂垢同頭髮最容易喺呢啲位置積聚，慢慢收窄管徑。徵狀通常唔會即刻出現喺高層：低層單位或者同一條總喉尾段的單位會先慢水、先冒水，平台或停車場天花亦可能先見到水漬。分辨方法係睇範圍——只有你一個潔具慢，多數係單位支喉或隔氣；同一座幾伙同時出事，就要通知管理處查公用橫喉同沙井。

珀麗灣最早一期2002年入伙，最新一期2011年，樓齡大約十五至二十四年。按樓齡推斷，呢個年代的排水管多為uPVC膠喉，鏽穿的機會遠低過舊式鑄鐵，所以「新樓唔會有渠味」係誤解——反味最常見的原因係水封唔見咗：客廁、工人房或者長期唔用的浴室，地台去水隔氣的水蒸發乾涸；裝修時換咗較淺的隔氣或者拆走防虹吸管；抽氣扇開着而浴室門關上時形成負壓，將渠氣經乾涸的去水位抽入屋。屋宇署建議至少每星期向家中每個地台去水口注入約半公升清水。如果注水一兩日後仍然有味，就要檢查隔氣有冇破損或被改動、支喉有冇滲漏。

食物環境衞生署在全港62個監察地區量度白紋伊蚊指數，荃灣區其中一個監察地區就叫「馬灣及深井」，2026年9月的第一階段誘蚊器指數為1.9%、密度指數1.0。指數本身唔高，但正正提醒馬灣呢類綠化多、村屋同平台花園多的地方，積水位要定期處理：花槽去水位被泥同落葉塞住、平台雨水口有積水、天台去水口有青苔、村屋屋外沙井蓋唔密封，都可以變成蚊蟲同渠蠅的溫床。見到細小飛蟲成日喺去水位附近打轉，通常代表管壁有一層有機污垢，單靠殺蟲水唔會斷尾，要清理管壁同恢復水封。

政府2021年3月31日公布馬灣公園的批地安排時明確指出，第二期集中保育、修復及翻新馬灣舊村，舊村屋會活化為藝術村，提供藝術工作室、工作坊、零售及餐飲地方；另據中文維基百科馬灣條目，第二期其後以「馬灣1868」為名，2025年3月開幕。由住宅改作餐飲，去水負荷同污水性質都會改變：原本一戶人用的星盆同地台去水，要應付洗鑊水、油脂同食物殘渣，隔油池的容量同清理頻率就成為關鍵。租戶同業權方要分清邊段係店內去水、邊段係樓宇公用渠同屋外沙井，並且保留清理紀錄。舊村屋一帶亦多為屋外明喉，清理同檢查相對容易，但接駁位亦更易被雜物或泥沙覆蓋。