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揀返你遇到的情況,展開睇原因同處理方向。
4358DS喺2025年10月31日完工,之後由環保署跟進接駁。按環保署的程序,政府會向處所業主發通知書,列明終端沙井的位置同規格、要完成的日期、所有污水須改流入終端沙井的日期,以及棄用喉管幾時要拆除或封閉;業主做完之後由政府檢查,再將終端沙井接上公共污水渠。受《建築物條例》管制的處所,要聘用認可人士擬備終端沙井同喉管圖則,並由註冊承建商施工;至於已根據《建築物條例(新界適用)條例》取得渠務工程豁免證明書的新界豁免管制屋宇,就按通知書的要求施工。環保署亦指出,唔依通知書辦事屬違法,最高可罰款10萬元,持續違例每日再罰5,000元,政府更可以代辦工程再向業主追討費用。
未接上公共渠的屋,污水仍然靠化糞池加滲水井。環保署的村屋排放指引建議,最少每六個月檢查一次化糞池並量度污泥厚度;污泥厚度超過30厘米(1呎),或者超過總水深的四分一,就應該抽泥。指引亦列明三個要即刻開井檢查的訊號:化糞池滿溢、臭味突然變重,或者座廁沖唔落、面盆去水慢。老圍同川龍的屋多數建喺斜坡上,按設計推斷,滲水井周圍泥土的吸水能力各家唔同,所以同一條村,兩間屋的抽泥週期可以差好遠,要靠自己量度而唔係靠鄰居。抽泥期間,指引特別提醒唔好揭開沙井蓋就走開,因為化糞池對小朋友同長者係好危險的陷阱。
環保署指出,1984年之後興建的村屋,化糞池設計上應該同時接收廁所污水同雜排水(沖涼、面盆、星盆的水);但較舊的村屋,大部分化糞池只係用嚟收廁所污水,有啲舊屋更加完全冇化糞池,雜排水通常經屋外明渠排去附近溪澗。老圍既有古樸的瓦頂磚屋,亦有後期起的三層式村屋,即係話同一條村入面,兩間屋的雜排水去向可以完全唔同。明渠長期有洗碗水、油污流過,就會積起油膜同污泥,行得慢、生渠蠅同發臭。安排接駁公共污水渠時,記得連雜排水一齊處理,唔好只駁座廁。
渠務署的容易淤塞地點清單,荃灣六個位入面,「老圍馬閃排路近春三園」同「上角山路近西方寺」兩個都喺老圍一帶,另一個「芙蓉山路近荃錦公路」就喺上川龍的主要通道旁。按地形推斷,山邊村落的雨水口、集水溝同沙井最容易被落葉、樹枝同沖落嚟的泥沙封住;一場大雨水行唔切,就會由屋前地面或者位置最低的地台去水返入屋,水退之後仲會留低一層泥沙。老圍雖然係荃灣雨水排放隧道的進水口之一,但隧道只喺黃色暴雨警告或以上運作,處理的係半山截流的雨水,所以屋外那幾個私家沙井同集水溝,仍然要業主自己定期開蓋清理。街道雨水口同公共明渠淤塞,則可以向渠務署反映。
老圍一帶廟宇林立,圓玄學院設有齋堂;川龍村則以自助茶樓同山水豆腐花聞名,假日人流集中。環保署為食肆及食品加工業編製的隔油池指引建議,最少每三日檢查一次隔油池,當油脂佔到液體深度上層三成就要清理,並用紀錄簿記低每次保養。呢類處所的用水同油脂都集中喺短時間內排出,按設計推斷,如果隔油池容量唔夠或者清得疏,油脂會喺屋外一段渠、沙井同化糞池入口慢慢積起,冷咗凝固就收窄喉管,附近幾間屋都可能一齊受影響。指引亦明文寫住,隔油池廢物唔可以倒入座廁、地渠、明渠或者沙井,要密封好再連廚餘一齊棄置;容量超過1,000公升的隔油池好難靠人手清乾淨,指引建議交外判保養承辦商處理。

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老圍喺荃灣東北面山邊,川龍就喺大帽山腰,兩條村都以村屋為主,冇管理處、冇公用立管,由屋內去水位、屋外明渠同沙井,一直去到化糞池或者終端沙井,全部都係業主自己的範圍。渠務署的「老圍、川龍及九華徑舊村污水收集系統」已經喺2025年10月31日完工,呢一帶正式由「靠化糞池」行入「駁公共污水渠」的過渡期。座廁沖唔落、沙井滿瀉、屋外明渠發臭或者大雨積水,第一步唔係落通渠水,而係分清問題出喺屋內支喉、屋外私家渠、化糞池,定係接駁工程未做。
老圍村坐落老圍路以南,背倚城門水塘植林區,1669年由曾、張、黃、許、鄧五姓人建成;今日村內仍然係瓦頂磚屋同後期起的三層式村屋夾雜,居民有2,000多人。老圍一帶廟宇林立,西方寺、圓玄學院、東普陀講寺同龍母廟都喺附近,圓玄學院亦設有齋堂。川龍就喺大帽山腰,係曾氏的客家村落,因為水源充沛,六十年代起種出優質西洋菜,村內的自助茶樓同山水豆腐花亦吸引唔少人專程上山。
村屋同市區屋苑最大的分別,係冇一條大家共用的立管。按設計推斷,一間村屋的水路係:屋內每件潔具經自己的隔氣接落屋內喉管,出到屋外行明渠或者暗渠,經一兩個私家沙井,再去化糞池同滲水井;接駁咗公共污水渠之後,終點就換成終端沙井。所以「樓上樓下一齊塞」呢種屋苑情況喺呢度好少見,反而係屋外一段渠塞咗,全屋幾個去水位一齊慢。
污水方面,呢兩條村一直都未有公共污水設施。渠務署的工程項目4358DS「老圍、川龍及九華徑舊村污水收集系統」,2022年8月30日開工、2025年10月31日完工,造價約1億6,800萬元,目標正正係改善附近河道水質同三條未有污水設施鄉村的衞生情況。不過公共渠鋪好,唔等於每間屋已經駁咗:環保署截至2024年12月底的村屋接駁統計,荃灣一欄只列出排棉角村、深井幾條村、汀九村、清快塘新村同青龍頭村,未有老圍同川龍;同一份文件亦寫明,大部分村屋業主會喺公共排污工程竣工後2至5年內完成接駁。
雨水方面,兩條村都喺山坡上。老圍係荃灣雨水排放隧道三個進水口之一,隧道2013年3月28日啟用、全長5.1公里,經油柑頭排水口出海,但只會喺黃色暴雨警告或以上生效時運作,而且截的係半山的區域性雨水,唔會處理你屋前那條私家渠。渠務署的容易淤塞地點清單,荃灣六個位入面有兩個喺老圍一帶,另一個喺上川龍必經的荃錦公路旁邊,反映山邊落葉、樹枝同泥沙係呢一區最常見的塞渠原因。
註:按樓齡及樓宇類型推斷的內容,並非個別單位的檢查結果。
由查詢、評估到確認工作範圍,安排清晰
講述渠道問題及地區,查詢可安排時間。
按地區及行程確認上門時間,再檢查淤塞或反味情況。
說明建議處理方式、工作範圍及收費,確認後再施工。
按現場情況及已確認的工作範圍使用合適工具處理。
完成已確認的工作後測試去水,並交代觀察結果及後續建議。
通管家為獨立渠務服務商,與上述屋苑之發展商、業主立案法團、管理公司或房屋署並無從屬關係。屋苑資料來自公開來源,按列明日期核對;公用渠管及公用地方工程須以管理處及大廈公契安排為準。