麗城花園通渠

渠務署的調查報告記錄，2001年6月9日荃灣大雨，大量泥水由麗城花園對上的集水區沿溪流流落，「麗城花園隔鄰發業里的集水井被大量沖下的石塊和垃圾所阻塞」，洪水淹浸屋苑對開一段青山公路，再瀉落麗志路同海安路；同一地點在該月11日、12日、23日及27日再次水浸。改善工程方面，渠務署2001/02年報記錄，署方事後即時做地區排水系統改善工程作為臨時措施，包括清理河道內鬆散的礫石泥石、為受侵蝕河道噴漿、在排水渠的進水口加設格柵，以及在發業里、青山公路－荃灣段、麗志路及海安路建造截流渠；年報又指該處在同年七、八月大雨期間並無水浸，並已聘請顧問研究長遠改善措施。另外，渠務署最新一份「容易淤塞地點」清單（檔案日期2026年8月）所列荃灣區6個地點，亦不包括麗城一帶。按地形推斷，大雨後地面渠、平台去水口同花槽仍然容易積聚落葉同泥沙，雨季前清一次比較穩陣。

各座資料顯示第二期住宅由4樓起，按設計推斷，下面幾層就是平台、停車場同商場基座；置富產業信託的物業組合資料亦列出麗城薈設有329個車位，可見基座的泊車樓面唔細。平台要收集雨水、花槽泥水同清潔用水，去水口多但口徑有限；基座停車場的地台去水同集水井則容易積聚沙泥同車胎帶入的碎屑。這類位置塞咗未必即刻有人察覺，通常落大雨或者沖洗平台時先見到積水倒流。處理方向是清淤加高壓沖洗渠管，而唔係淨係撈走面層垃圾。

每座樓高35至42層、有280至336個單位。按設計推斷，每座設有多條垂直污水喉，同一直位的座廁、面盆、浴缸同浴室地台去水共用一條立管。如果立管下段或者出口被油污、紙巾、雜物收窄，上層集中用水的時段（例如晚上洗澡高峰），低層單位的座廁水位會先升高，地台去水會冒泡甚至返水。判斷方法係睇範圍：淨係一件潔具慢水，多數係支喉或隔氣；幾件潔具同時出事，就要當公用立管處理，即時通知管理處。

按樓齡推斷，屋苑大部分單位都翻新過一次以上。裝修時換走原裝隔氣、改用較淺款式，或者拆走防虹吸管，都會令水封唔夠，一開抽氣扇或者樓上大量排水時就有渠味。屋宇署講明，擅自改動排水管道可能令水封消失，渠氣就會經去水位入屋；要豎設、改動或拆除單位的排水系統（包括隔氣同防虹吸管），應按小型工程監管制度，交由《建築物條例》下註冊的合適承建商做。如果渠味係裝修完成之後先出現，就由這幾個位置查起，通常比亂灌通渠水有效。

單位密度高、樓齡又過三十年的屋苑，天花滴水最麻煩的地方係分唔清源頭。水可以來自樓上單位的支喉或潔具接駁位、公用立管或喉管槽，又或者浴室防水層失效，三者的責任方唔同。先影相同拍片記低滴水位置、時間同水量，再同樓上住戶及所屬期數的管理處溝通；如果始終查唔到源頭，可以向食環署與屋宇署的聯合辦事處（俗稱滲水辦）舉報。一旦確認係污水滲漏，修好之後受污染位置仲要做消毒同除味。