荃威花園通渠

法團網站公開的2018年9月20日居民交流會簡報（由管理公司主講），用相片記錄咗外牆喉管接駁位漏水、喉身留下長條黑漬同鏽漬的情況。載住呢批相的一頁以「外牆私人單位喉管損壞相片」為題，列出2017年初至2018年7月31日（原文寫「2/1/2017 - 31/7/2018」）已完成外牆喉管維修41單、等候37單，另有28單私人喉管損壞已通知政府部門跟進。如果你見到窗邊、冷氣機位或者工作平台對出的喉管有持續水漬、綠色青苔或者滴水，唔好當係雨水，影相記低位置同時間交管理處，同時檢查自己單位接出去嗰段有冇鬆脫。

按設計推斷，各座同一直位的單位共用一條污水立管，樓上沖廁、洗澡的水都要經低層排走。如果立管下段或出口被油脂、紙巾、頭髮收窄，最先有反應的通常唔係源頭單位，而係低層：座廁水位升高、地台去水冒泡、浴缸慢水，而且多數喺早晚用水高峰特別明顯。呢度有條現成的查證路線：F至R座同一直位由8樓一路數到36樓，A至C座則由3樓數到24樓，出事就沿住自己嗰條直位，問上一層同下一層。淨係你一件潔具慢，多數係自己嗰段支喉；同一直位上下幾伙一齊慢，就當立管處理，報修時連座號同樓層一齊講，管理處先可以一次過查成條喉。

F至R座各座主入口設喺同一個大型開放式平台花園上，A至C座則坐落兩層商場基座，停車場就列作第3、4期的設施。按設計推斷，各座的污水喉、雨水喉落到平台同停車場呢幾層之後要轉做橫喉，再接駁到屋苑地下渠同沙井。所以平台底、商場假天花或者停車場天花見到滴水、水漬或者臭味，來源可以係呢段橫喉、雨水斗，甚至沙井回湧，唔一定係樓上某個單位。呢啲全部屬公用部分，應該交管理處安排檢查；住戶可以做的，係記低滴水位置、時間同當時天氣，有落雨先滴同全日都滴，方向完全唔同。

屋苑位處荃景圍最高點，F至R座背靠下花山，旁邊就係大欖涌引水道緩步徑，四周樹木成熟——2018年超強颱風山竹過後，法團網站公開的簡報就記錄過A座商場對出有大樹倒塌，已即時通知承辦商到屋苑跟進。按環境推斷，雨季前後平台花園、天台同車路旁的雨水口最易被落葉、樹枝同山泥收窄，大雨時水排唔切就會積喺平台面，順住樓梯或者升降機塔位置流落低層。呢啲雨水口同渠槽屬公用部分，見到積葉唔好掃埋一堆推入渠口，直接通知管理處清理；住戶自己可以做的，係雨季前檢查工作平台同露台的去水位有冇被雜物或者花盆泥土塞住。

落成四十幾年，按樓齡推斷，呢度單位入面的廚廁多數已經翻新過，有啲仲唔止一次；法團網站亦備有「荃威花園室內裝修及維修工程申請書」，動工前要按屋苑規定交去管理處。實際常見情況係：師傅為咗遷就新地台或者浴屏，換咗較淺的隔氣，或者拆走、封死原有防虹吸管，完工當時睇唔出，住咗幾個月先開始有渠味，特別係沖水之後。屋宇署的渠管健康資料講得好清楚：每件衞生設備都要有適當的隔氣彎管，而隔氣要有防虹吸管通風，或者以建造方式防止水封流失；浴缸改做企缸一樣要裝隔氣，浴室亦唔應該裝馬力過強的抽氣扇。署方2020年2月12日的新聞公報亦列明，豎設、改動或者拆除單位的排水系統（包括防虹吸管），要按小型工程監管制度委任註冊承建商，確保座廁、面盆、浴缸仍然有有效的水封。如果渠味係裝修之後先出現，先檢查呢幾個位，唔好一開始就拆喉。