雍明苑通渠

2021年3月2日西貢區議會的會議記錄顯示，房屋署表示「就有低層單位的住戶指喉管有淤塞情況，當時管理公司已安排人員到場檢查，並在公用地方的喉管進行通渠工作」，並張貼公告呼籲業主和裝修工人避免棄置裝修廢料或物件到排水管。按設計推斷，英泥漿、批盪碎屑同瓷磚膠比一般污物重，會沉積在立管底部同橫喉轉彎位。屋宇署的排水系統指引亦指出，英泥之類物料造成嚴重淤塞時，可能要鑿開更換該段喉管，單靠通渠機或者高壓水未必清得到。所以倒灌重複出現時，要查的係公用喉管的實際狀況，而唔係淨係通自己屋企個座廁。

屋宇署作業備考APP-93訂明，超過三層的樓宇，位於立管最低點同一層的潔具要另設喉管直接排入沙井。到2021年的APP-164，才再要求超過20層的樓宇連上一層都要獨立出沙井，並禁止在轉彎位上方的限制範圍內接駁分支喉（超過五層的樓宇為1,000毫米）；而APP-164只適用於2021年8月31日之後呈交的排水圖則。雍明苑2020年入伙，按樓齡推斷唔應該當屋苑已採用新標準。實際意思係：同一直位的低層幾伙一齊慢水、座廁冒泡或者返水時，重點要查立管底同大廈沙井，而唔係當成單一單位的問題。

雍明苑多數業主由2020年11月起陸續收樓，通常先裝修、後入伙，單位往往吉咗幾個月。屋宇署指出，隔氣彎管靠貯水形成水封，阻隔排水管內的臭氣進入室內，而水封會因蒸發流失，所以建議至少每星期在家中每個地台去水口注入約半公升清水。裝修期間更加要留意：師傅多數用地拖抹地，浴室地台好少過水，抽氣扇一開、浴室門一關，渠氣就容易由乾涸的去水口抽返入屋。如果返臭之餘見到去水口有黑色污漬或者渠蠅，就要順手檢查隔氣有冇被改動或者填塞。

屋宇署作業備考APP-93提到，住宅單位的浴室、廁所同廚房如採用沉箱式樓板，樓面完成面與沉箱之間的空隙唔應該用混凝土回填；若然無可避免要回填，就要預留足夠檢查位置，例如適當尺寸的檢修板，或者由喉管引伸到完成地台的清潔口，方便日後用便攜式鏡頭或者閉路電視檢查同清除淤塞。按新樓設計推斷，雍明苑單位的浴室地台多屬這一類，所以去水慢又查唔到源頭時，第一步係搵返檢修板同清潔口，而唔係即刻鑿地。裝修改過企缸或者移過去水位之後先開始慢水，更加要由這裏查起。

2021年3月2日的會議記錄顯示，管理公司在公用地方的喉管通渠之後「已進行清理和消毒工作」。單位內部同樣要處理：污水退咗之後，瓷磚罅、地台去水口周邊同櫃腳位會殘留有機物，淨係抹乾淨、噴香薰，過幾日又會有味。合理次序係先清走固體污物，再用稀釋漂白水或者合適消毒劑處理接觸過污水的地面同牆腳，最後向每個地台去水口注水回復水封。地毯、木腳線同已浸濕的紙皮箱難以徹底消毒，一般要棄置。