天晉・海天晉通渠

2018年10月15日西貢區議會的風災特別會議上，有議員指「海水倒灌影響部分將軍澳南的屋苑」；另有議員指將軍澳南海水倒灌問題嚴重，水浸波及至善街，當中一個私人屋苑的停車場受到影響（會議記錄無點名係邊一個屋苑）。同年11月6日的區議會會議上，渠務署表示「因應颱風過後個別沿岸的屋苑受海水淹浸」，已到訪海天晉、天晉3A及天晉3B等沿岸屋苑檢視渠務設計。土木工程拓展署2021年的沿岸災害研究亦建議，相關持份者可按個別位置研究改善排水系統，「例如抽水設施、在排水渠加設止回閥等」。打風之後如果地庫或地面的地台去水有倒灌、積水、泥沙或者鹹味，應通知管理處檢查集水井、水泵同防倒流裝置；單位內的支喉可以另行檢查同清理。

2018年3月6日西貢區議會，有議員反映每年颱風襲港時「海濱長廊、唐賢街及唐俊街的水渠蓋亦會被掀起」，渠務署已在相關渠蓋加上鐵鍊、膠邊及用鐵馬圍封；同年11月，渠務署表示已完成優化將軍澳南海濱長廊5組受損渠蓋的設計，有關維修工程預計於同年12月完成。呢啲屬公共雨水渠，唔係屋苑內部渠管，但街口渠位被沙石、樹葉或者膠袋塞住時，屋苑出入口、平台同斜道的去水一樣會慢。風季前後可以順手望望屋苑範圍內的去水口有冇積葉，見到街外渠位淤塞就通知管理處或直接向渠務署反映。

各期2012至2018年入伙，按樓齡推斷，喉管本身鏽蝕或者結垢的機會唔高，反而較常見的係收樓同裝修期留低的東西——地台去水口被英泥、雲石碎或者批盪殘渣收窄，星盆隔氣入面積咗裝修雜物，或者去水口的保護膠紙冇拆乾淨。呢類淤塞的典型表現，係單一潔具長期慢水：水走得到，但一直唔爽快，落大量水時仲會見到打旋。拆開隔氣清理或者用軟管疏通，多數已經處理到，唔使即刻諗換喉。

天晉的標準單位建築面積由692至1,668平方呎，較大的間隔設兩個套房另工作間連廁；按間隔推斷，呢類單位除咗主浴之外，仲有客房浴室同工作間的地台去水，唔會日日用到。按設計推斷，U形隔氣靠一段水封隔開渠氣，長期冇水補充就會蒸發乾涸，渠味通常喺關門開抽氣扇、室內形成負壓時最明顯。另一個因素係通風：屋宇署2022年5月3日喺西貢區議會回應圍封式光井的提問時表示，現時法例准許呢種設計，署方曾研究喺光井底部設通風口有助通風，並指若果唔保留呢種設計，廁所可能連窗都冇。即係話，無論浴室向住圍封光井定完全無窗，空氣流動都有限，氣味散得慢，倒水補水封呢個習慣就更加緊要——每星期向每個去水位倒約半公升清水就夠。

海天晉設有地下住宅單位，3幢獨立屋亦係地下至1樓，其餘各期的住宅則多數由平台以上起計。按設計推斷，同一條污水立管上，位置最低的潔具最容易在上層大量排水時出現水位上升、氣泡、咕嚕聲或者慢水；地面同地庫的去水位亦最先受屋苑外圍水位影響。分辨方法好簡單：如果座廁同地台去水同時返水，而且係樓上用水或者洗衫時出現，就多數唔係你單位內部支喉的問題，應該即刻通知管理處檢查立管、屋苑沙井同地庫集水井，唔好自己落通渠水。