富寧花園通渠

西貢區議會房屋、規劃及環境委員會二零二一年第一次會議（2021年9月21日）的獲通過會議記錄，列出一項續議事項：「要求屋宇署向被指污水渠隔氣喉管不符法例要求的富寧花園和安寧花園居民提供技術支援以糾正有關問題，及在經濟上協助有困難的業戶，以免居民繼續承受健康風險」。屋宇署在2021年8月20日的書面回覆（SKDC(HPEC)文件第15/21號）講咗三點：一，自2010年實施小型工程監管制度，業主如需豎設、改動或拆除單位的排水系統，「包括反虹吸管或隔氣彎管」，可按簡化規定委任註冊承建商；二，無合理辯解而由非合資格人士核證或進行小型工程即屬違法；三，署方已委派職員於5月11日向富寧花園的屋苑管理公司派發一套指引。委員備悉回覆後，主席建議於下次會議刪除此項目。留意：該回覆並冇確認任何單位的隔氣或防虹吸管不符規例，亦冇提到任何命令或調查結果。對住戶嚟講，實際做法係逐個單位睇實物——隔氣仲喺唔喺、有冇換成冇防虹吸作用的款式、防虹吸管有冇喺裝修時被封或者拆走。

屋宇署作業備考APP-164列明，最低樓層（超過20層的樓宇連埋上一層）的潔具須以獨立喉管直接排放至沙井，並限制在立管轉折位附近接駁支喉；1997年的APP-93亦已要求超過三層的樓宇為立管底部樓層的潔具另設喉管。富寧花園1990年落成，設計早過兩份備考，加上第5、6座由地下層起就有住宅單位。按設計推斷，地下同低幾層的座廁、地台去水有機會接駁得近立管底部，一旦立管下段被油脂、紙巾或者雜物收窄，樓上用水高峰時，最低幾層就會最先冒泡、升水甚至返水。分辨方法：如果只係自己一件潔具慢，多數係單位支喉；如果座廁同地台去水一齊反應，而且同樓上用水時間吻合，就要即刻通知管理處檢查公用立管同沙井。

屋宇署「渠管健康」解釋得好清楚：隔氣彎管靠貯水形成水封阻隔臭氣；當上層單位排放的污水量達到某一水平，會產生虹吸效應，令下層單位的分支渠管出現負氣壓，足以抽走衞生設備隔氣彎管內的水封。防虹吸管必須伸延至天台不少於1米之上、不會密封，空氣先可以流入平衡氣壓。維基百科引中原數據記錄每座35層，房委會售樓資料則記錄每層12伙，同一直位的單位數目多，呢個機制喺呢類樓宇尤其明顯。實際徵狀係：樓上沖廁或者排洗衣機水之後，自己浴室「咕嚕」一聲跟住有渠味，但平時又唔塞。遇到呢種情況，唔好淨係換抽氣扇或者落香精，應該檢查該件潔具的隔氣同防虹吸接駁；屋宇署2021年3月派到屋苑的指引亦提醒，唔應該喺浴室安裝馬力過強的抽氣扇。

屋宇署在書面回覆中提到的指引，就係2021年3月版的《住宅單位排水渠管及衞生設備檢查維修指引》，2021年5月11日派到富寧花園的屋苑管理公司。入面的做法好具體：每星期用約半公升清水倒進每個地台去水口；確保所有衞生設備有適當的隔氣彎管；浴缸改為企缸時必須安裝適當的隔氣彎管；洗衣機去水口應設有適當的隔氣彎管並接駁至廢水管；切勿拆除或改動反虹吸管或備有反虹吸氣閥的隔氣彎管，亦不應以沒有反虹吸作用的隔氣彎管更換原有有反虹吸作用的款式。指引亦列出應立即通知管理處或合資格人士檢查的徵狀：排水渠管或衞生設備發出異味異響、出現裂縫或鏽水漬、喉碼鬆脫、滲漏或淤塞，以及水廁內不時泛起氣泡。呢幾項亦係我哋上門時最先睇的位置。

2025年5月6日西貢區議會上，有議員反映寶寧路及影業路一帶容易受暴雨影響出現水浸，並指附近有多項大型屋苑挖土工程及迴旋處改善工程，建議渠務署喺雨季前加強巡查及清理沙石泥土，以免水浸影響附近的保良局甲子何玉清中學。渠務署將軍澳工程師回應，雨季期間會調派人手加強巡查容易受垃圾或枯葉阻塞的渠道位置，並指寶寧路及影業路附近有較多正在施工的建築工程，會定期巡查署方設施及進行清理。寶寧路正正係富寧花園門牌所在的街道。要講清楚：街上的雨水渠同屋企的污水系統係兩條唔同的路，街外水浸唔會直接令你個座廁塞；但低層住戶落大雨時如果見到地台去水冒泡或者座廁水位反覆升降，就應該即刻通知管理處，同時影低時間同情況。