翠林邨通渠

西貢區議會二○一八年第二次會議記錄（2018年3月6日）載，有區議員反映「翠林邨巴士總站於每年年中或下半年都會出現有污水滲漏及氣味問題」，另一位議員指巴士總站地底的污水渠系統由房屋署管理、樓上為已出售的商場及街市，多年來出現污水回湧；渠務署回應會與房屋署研究改善方案。2020年11月3日區議會再以動議討論，議員引述渠務署書面回覆（SKDC(M)文件第318/20號），指渠務署「相信」滲水及臭味問題「源於翠林邨範圍內的渠道淤塞」；房屋署代表則在會上表示「巴士總站內與商場的排水系統相連接，商場排水時有機會導致巴士總站的排水系統淤塞，因而發生倒灌」，並指過往淤塞時商場一方會派渠車通渠；會後房屋署、議員、商場及法團聘用的管理公司於11月11日一同視察，當時沒有發現淤塞及臭味。住戶如果在巴士總站、商場出入口或附近行人路聞到渠味、見到污水，最實用的做法係記低日期時間、影相，再交管理處或相關部門跟進；屋企裏面的去水問題則另外處理。

翠林邨建在山上。2017年9月5日西貢區議會會議上，有區議員提到邨內有「十多幅斜坡」，部分屬政府管轄、非法耕種問題嚴重，並擔心雨季或山泥傾瀉「會影響翠林邨管理的斜坡及引致渠道淤塞」。按地形推斷，大雨時斜坡的水會帶住樹葉、泥沙湧向截水溝、雨水口同沙井；一旦淤塞，水就會沿平台、行人路或斜路流去低位，低層走廊及後巷最先出事。實際處理上，邨內的截水溝、雨水口同沙井由法團及其管理公司安排清理，落大雨前後最值得檢查；至於邨外的寶琳路（渠務署《容易淤塞地點》名單內「介乎茅湖仔與馬油塘」一段）屬公共道路雨水渠，見到街上進水口被樹葉封住，可直接向渠務署反映。

2018年1月11日西貢區議會房屋及環境衞生委員會會議上，有委員「發現翠林邨安林樓的渠管有老鼠出沒，要求食環署向屋邨業主立案法團反映」；食環署回覆指人員曾於2017年12月及2018年1月2日與屋邨管理人員到翠林邨巡查，發現老鼠的蹤跡已經減少。按一般渠管情況推斷，老鼠通常沿破損的渠管、未封好的廢棄去水口、乾涸或被拆走的隔氣進出室內，所以單靠落餌好難斷尾。屋企如果聽到牆身或渠位有聲、地台去水口附近有污漬或異味，先檢查隔氣有冇水、廢棄去水位有冇封妥、外露喉管接口有冇裂縫，再交管理處通報邨方跟進公用部分。

按設計推斷，Y2型大廈三翼圍住中央核心，35層、每層24伙，同一直位的座廁、面盆同浴室地台去水由高層一路接落同一條立管；新長型雖然只有22層，但走廊式佈局每層戶數多，各單位先接入同層橫喉才落立管。兩種設計的低層單位都要承受上面所有樓層的水量：如果立管底部、橫喉或屋外沙井被油脂、紙巾同雜物收窄，早晚用水高峰或者落大雨時，低層座廁水位會先升高，地台去水會冒泡甚至返水。分辨方法好簡單：只係一件潔具慢水，多數係自己單位的支喉或隔氣；座廁同地台去水一齊出事、而且跟上層用水時間，就要把公用立管納入檢查，並即時通知管理處。

2022年11月1日西貢區議會會議上，有議員反映「翠林邨部分為已出售單位，間中會出現涉及兩位業主的滲水問題」，並指受影響業主除民事訴訟外未必有其他辦法。滲水同渠塞係兩件事：渠塞多數即時見到慢水、返水或者渠味，滲水則可能來自防水層、喉管接駁或者樓上單位的去水位，需要逐項排除。實務上先做可以自己做的部分：關掉可疑潔具停用一兩日，觀察濕位有冇變化；影低濕痕位置、範圍同日期。如果懷疑同樓上的浴室或廚房去水有關，可以先安排檢查自己單位的隔氣、支喉同地台去水接駁，再由管理處協助聯絡樓上業主；改動隔氣、防虹吸管或去水位屬屋宇署小型工程，須由註冊小型工程承建商施工。