海之戀通渠

據香港01 2019年5月26日報道，港鐵回覆查詢時表示，發展商人員檢查第7座涉事單位後，發現「連接該單位的一截公共去水喉管被物件堵塞，當中包括毛巾、膠袋及衞生用品等」，並已即時協助維修有關喉管。呢個係一宗有紀錄的個別事件，唔代表屋苑其他單位的狀況。不過對新樓住戶嘅提示好實在：裝修或者執漏期間，工人常會用布、膠袋或膠紙暫時封住渠口擋泥沙，完工前必須逐個渠口確認已經清走，並向每個去水位放水試通。屋宇署指引亦講明，如果係英泥一類物料造成嚴重淤塞，可能要打開受影響的一段喉管更換，唔係淨係通一通就得。

驗樓師賴達明向香港01表示，新樓及高層單位出現污水倒灌「非常罕見」，並解釋污水倒灌受「渠管設計及垃圾積聚影響，若渠管較窄及迂回，會容易造成雜物積聚」，而渠管去到低層會彎曲，所以一般倒灌都出現喺舊樓及低層。一般原理係咁：污水會由塞位之上最低的一個潔具湧返出嚟，所以決定邊層出事嘅係塞位高度，唔係樓層高低本身。2019年嗰宗個案冇公開塞位喺邊一段，報道只記錄賴達明估計「樓上樓下或有單位同樣出現此情況」。佢亦列出最常見嘅先兆——「排水位去水速度減慢，或廁所沖廁時去水慢」。所以沖廁之後水位升得慢、浴缸或地台去水同時冒泡，就唔好等，先叫人上門查清楚係支喉定立管。

香港01形容海之戀第7座高層單位「廁所與很多新盤一樣，沒有窗口，即俗稱的『黑廁』」。按設計推斷，黑廁全靠抽氣扇換氣，關上門開扇時室內氣壓略低，只要地台去水或者企缸隔氣的水封唔夠，渠氣就會被抽返入浴室。屋宇署建議住戶每星期向每個地台去水注入約半公升清水；由於海之戀2019年落成，早於 APP-164 適用的2021年8月31日分界，原裝地台去水按樓齡推斷仍屬傳統隔氣，冇自動補水設計，長假、放租空窗期或者客廁少用，最容易乾涸。倒水之後仍然有味，就要檢查隔氣有冇破損、被改淺，或者支喉滲漏。

同一篇報道中，賴達明指出「現時不少室內設計為美觀，廚房門或浴室門的地台位置沒有吸咀（即雲石門檻）或排水口阻污水，當污水湧出，增加屋內損毀程度」。據香港01對第7座高層單位嘅描述，嗰類單位採用開放式廚房；不少業主裝修時亦會做平地台、無門檻的浴室，觀感好，但一旦座廁或地台返水，污水好快由浴室流去走廊同睡房。呢點唔影響通渠本身，但會決定善後成本：倒灌之後除咗通渠，仲要做徹底清洗同消毒，木地板、櫃腳同踢腳線都要檢查。

海之戀最低一層住宅都已經喺6樓平台，冇一層住宅係貼近地面，而露台直接對住藍巴勒海峽。換句話講，呢度最常見嘅誤會唔係「樓下沙井臭」，而係海旁一帶嘅氣味由露台門同窗口飄入屋，畀人當咗係屋企有渠味。海旁氣味本身屬區內公共渠務課題：渠務署工程項目4450DS「建造荃灣雨水渠旱季截流器」列明對環境的主要改善為「改善維港水質污染和氣味」，現況為規劃設計中。旱季截流器嘅作用，係攔截流入雨水渠的污水，正正反映錯駁渠嘅問題。分辨方法：關埋露台門同窗，等半日再聞——味道散咗，就係外面嘅；味道留低，而且喺浴室或者星盆底最重，就係屋企水封或者支喉。順帶一提，渠務署的「沿岸低窪或當風住宅地區」名單，荃灣區只列深井新村，並不包括荃灣西海旁一帶。