安寧花園通渠

立法會CB(1)1453/00-01號文件記錄，地鐵公司工程總監於2001年3月8日的小組委員會會議上表示，「在該屋苑建築物地面出現各種與公共設施喉管(如污水管及消防水管)有關的問題」，該公司在與屋苑業主委員會磋商後，「同意在停車場進行修復工程，並答允整修公共設施的喉管」。呢段紀錄對今日住戶最實際的意思，係安寧花園有官方紀錄的渠管問題並唔係單位內部，而係建築物地面同停車場嗰一截。所以如果喺平台、有蓋行人道或者停車場一帶反覆聞到污水味、見到積水或者沙井邊有污漬，第一步應該係通知管理處檢查公用渠同沙井，唔好當成自己單位塞咗而不停落通渠水。

西貢區議會房屋、規劃及環境委員會曾有一項續議事項，題為「要求屋宇署向被指污水渠隔氣喉管不符法例要求的富寧花園和安寧花園居民提供技術支援以糾正有關問題，及在經濟上協助有困難的業戶，以免居民繼續承受健康風險」。屋宇署2021年8月20日的書面回覆（SKDC(HPEC)文件第15/21號）指出，樓宇業主如需豎設、改動或拆除其單位的排水系統，「包括反虹吸管或隔氣彎管」，可按小型工程監管制度的簡化規定，委任在《建築物條例》下註冊的合適承建商進行；回覆亦寫明署方「已委派職員於5月11日向富寧花園和計劃於8月24及25日向安寧花園的屋苑管理公司派發一套指引」，提醒妥善保養及維修排水管——即係派去富寧花園嗰次已經發生，派去安寧花園嗰兩日喺回覆當日仍然係計劃，公開紀錄冇再交代最後有冇成事。委員會2021年9月21日的會議記錄顯示，委員備悉屋宇署的書面回覆後，主席建議於下次會議刪除此項目，委員同意。要講清楚：「被指」兩字出自議程標題，屋宇署嘅回覆並冇確認任何單位不符規例。實務上值得做的，係確認自己單位嘅隔氣彎管仲喺唔喺、有冇被換成較淺款式，以及有冇一條反虹吸管幫個水封通風。

屋宇署嗰份回覆的註腳，指向《住宅單位排水渠管及衞生設備檢查維修指引》（2021年3月），亦即屋宇署當年表示會派畀屋苑管理公司嗰一套。指引入面有幾項好貼地：「浴缸改為企缸時必須安裝適當的隔氣彎管」、「洗衣機去水口應設有適當的隔氣彎管並接駁至廢水管」、「不應在浴室安裝馬力過強的抽氣扇」，以及註明「隔氣彎管應有反虹吸管通風，或以建造方式防止水封流失」。安寧花園單位入伙超過三十年，按樓齡推斷多數已翻新過一兩次，而浴缸改企缸、加洗衣機去水位、造假天花，正正就係最容易郁到隔氣同反虹吸管的三件事。如果渠味係裝修之後先出現，或者關上門一開抽氣扇就即刻臭，優先查呢幾個位，唔好單靠香薰或者漂白水遮味。

按設計推斷，呢個年代的住宅每座都有若干條垂直污水喉同廢水喉，同一直位由頂層到低層的座廁、面盆、浴缸同浴室地台去水，分別接駁埋同一組立管。按樓齡推斷，服役三十幾年之後，立管下段同出口最容易被油脂、紙巾同雜物收窄；一收窄，上層排水嘅時候，低層單位的座廁同地台去水就會先出現水位升高、冒泡甚至返水，尤其係朝早同夜晚用水高峰。分辨方法好直接：淨係一件潔具慢水，多數係自己支喉或隔氣；座廁同地台去水一齊郁，或者上下層鄰居都話有同樣情況，就應該當公用立管處理，即刻通知管理處，唔好自己落強力通渠水，以免傷到舊喉。